比年来，法拍房以廉价眩惑着越来越多的购房主谈主。关于预算有限的购房主谈主而言，法拍房看起来是一个可以的选拔，本色上，却有越来越多的购房主谈主掉进法拍房的罗网中。这些罗网在买房前很有可能会藏得很好，待到购房主谈主付了款，它们才暴显露来。算作从业十余年的房产讼师泷川雅美ed2k，我见过太多因淡薄细节而“踩坑”的案例。今天咱们就来聊一聊法拍房常见的坑，以及踩坑后该若何维权。

领先，咱们先来看一下法拍房常见的五大“隐形深坑”，这些齐是通过好多案例回想出来的抽泣资历。

1、房屋近况与公告严重不符

咱们之前曾作念过一个案子，当事东谈主以400余万元拍下一处法拍房，过后发现房屋实为电影院加建楼层，不仅布局狭小、斥地轰鸣，且指标文献中压根不存在该楼层。法院未在拍卖公告中表示这一要紧漏洞，导致购房主谈主赔本惨重。此类“货不合板”问题，时时因购房主谈主未实地核查或轻信“熟东谈主先容”而发生。

2、房屋未腾空或存在永恒占用东谈主

比如说高价拍下房屋，却因原房主支属占用房屋，耗时几个月以至几年才粗重收房。更顶点的案例中，购房主谈主以至因原房主示寂、支属无房可住，靠近“十年无法入住”的困境。

3、产权漏洞与法律纠纷泷川雅美ed2k

部分法拍房波及产权不清、典质未拔除或共有权东谈主争议。举例，有的法拍房压根就办不下来产权证。

4、高额隐性老本

比如说有些法拍房需短期内全款支付，若贷款审批延误，保证金可能被充公。此外，拖欠的地盘出让金、税费、物业费、水电费等均可能需要由购房主谈主承担。

5、东谈主性化风险：可能是来自原房主的“终末一击”

比如说：收房时发现房屋被拆成毛坯，水电管线遭坏心龙套，收到的屋子和看到的屋子透澈不同样。这种不细则性，正是法拍房最难以预念念的风险。

关于也曾中招的购房主谈主来说，一定不要让我方千里浸在无望的厚谊里，而是要抓紧时候，化被迫为主动。咱们可以尝试通过以下相貌张开维权：

1.再行审查拍卖公告。针对房屋存在的一些不利身分，咱们要审查拍卖公告中是否有提前示知。这些身分频繁会写在“风险教导”中，因此，这部老实容一定不要淡薄。

2.深挖“信息公开”。可以通过政府信息公开央求，调取房屋指标、验收文献等，尽可能对该房屋进行全面、潜入的了解。

以咱们前文中提到的“货不合版”的案件为例，当事东谈主在发现问题后奉求了我所进行维权，咱们再行梳理案件的时候发现，当事东谈主所购买的5楼房屋为第4层电影院的加层，在指标谈判文献以及各类验收文献中，并莫得第5层。是以，这一事实属于要紧漏洞事实，法院在拍卖公告中并未示知，这是行恶的。

3.实时拿起扩充异议。若是发现法院未表示要紧漏洞，比如说违法加层、产权漏洞等，咱们可以视情况拿起扩充异议，条款淹没拍卖。在前文提到的案例中，我所讼师通过相助影院出具讲明、整理凭据链等一系列手艺，最终在5周内奏效淹没拍卖。

4.若是由于法院的罪行给咱们形成了赔本，咱们可以视情况主义国度抵偿。

5.若是枯竭关系专科常识，实时请专科讼师介入粗略会一本万利。在搞定法拍房纠纷时，需要凭据固定、协商清场、保险资金安全等诸多行径，在此时间可能还要与法院进行相易停战判，这些齐需要较为专科的才智和丰富的资历。因此，若是咱们本人的资历并不饱和，当咱们遭遇纠纷时，请专科的讼师介入或者实时向关系专科东谈主士求援粗略是可以的选拔。

终末，如故要提醒大众泷川雅美ed2k，法拍房市集充满机遇，但也布满遏止。若是念念要“捡漏”，一定要在购房前作念好关系作业，若是自身资历不及，可以平直请关系专科东谈主士伴随购房，提早闪避掉风险。若是纠纷也曾产生，一定要实时张开维权，不要让问题拖得太久。