（原标题：大兴新城首个开敞阳台名堂梧桐府：主推168-222㎡平墅洋房）泷川雅美百度影音

乐居财经北京 徐迪 4月16日，大兴新城西片区0406-0003、0011名堂案名出炉：梧桐府，主推168-222㎡平墅洋房。

这是大兴发展旧年7月摘得的地块，位于大兴区黄村镇，共包括3幅子地块。

其中，0003、0011地块为R2二类居住用地，狡计14栋住宅楼，共404户。

名堂以好屋子战略为瞎想导向，确立南北双阳台，其中南阳台为奇偶错层开敞阳台、北阳台为开敞阳台。

同期按照700㎡/千户的配置条件，结合社区大堂确立280㎡（地上地下各㎡）邻里分享中心。

名堂已于4月8日获得确立工程狡计许可证。

凭证现在公示的狡计瞎想决议：

北区0003地块占地2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。狡计7栋6-10F洋房，共200户。

南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。狡计7栋6-10F洋房，共204户。

中间的0007托幼地块占地5800平日米，总建筑面积约4456.49平日米，狡计为一所12班幼儿园，地上3层，总高度15.9米。

两幅住宅地块楼栋和配套关节等陈列一致，东侧均建有景不雅大门，与社区商服、邻里分享中心以及物业做事中心等配套楼连通；另在西北两侧也各设一处进出口。

凭证狡计，大兴黄村名堂条件配建1000平米社区营业，主要在11地块上；

而03地块的5#配套楼里，除了袖珍商服和物业办公室外，大部分为“邻里分享全球空间”。这亦然北京首个配建了邻里分享空间的新名堂。

按照新规，邻里分享全球空间的建筑面积按照700平日米/千户狡计，单处面积不逾越700平日米，可结合小区进口、入户大堂或在沿街、街角首层确立，用于快递收寄、便民零卖、便民餐饮、会客疏通等全球做事功能。

黄村地块邻里分享空间尽管惟有不到200平的面积，但挑高达到7米。行动一种新式社区业态，具体会瞎想哪些功能区，不错凭证业主骨子情况进行狡计和调换。

这版黑乌乌的平面图上，楼栋上的数字王人看不明白，却使得阳台和征战平台的存在极度显眼。

在此之前，大兴惟有旧年7月开盘的京玺作念了错层阳台。

奇数层阳台在客厅，偶数层则在卧室，不允许阻滞，优点是面积全补救，症结是错层瞎想可向下直视，隐痛性相比差。

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比京玺愈加惊喜的是，大兴发展黄村新项看法阳台圭臬更大，实用性更强。

南阳台为奇偶错层开敞阳台，进深约有1米8；北阳台为开敞阳台，面积也比一般名堂补救的要大。

此外，每户王人有飘窗，南向，宽约4米，建在阳台内。

另在楼栋北边布有多量采光井，首层或有下跃户型或地下室。

名堂以大户型为主，层高达到3米2。

奇偶错层阳台，交叉错层嘱托，均衡采光的同期，变成流线动感立面形象，并结合金色铝板与白色、灰色质感涂料，普及立面品性。

2024年7月3日，大兴城建和大兴发展集地归并体21.46亿元底价摘得上述地块。

8月22日，北京兴城发展确立开发有限公司注册成立，注册老本21.46亿元，大兴发展集地和大兴城建鉴识捏股84%和16%。

两家鞭策为联系企业，同属于大兴区国资委下辖的大兴发展国有老本投资运营有限公司（简称“大兴发展”）。其中大兴城建为大兴发展的全资子公司。

大兴发展集地由大兴发展捏股51%，其余49%股权为北京当地民企万兴修筑集团所捏有。

万兴修筑集团是一家以建筑与市政总承包、装修掩饰专科承包和投资开发等为主业的大型建筑企业，实控东谈主吕保明捏股95%。

地块东侧的的0407组团，有中建三局+大兴城建归并开发的改善名堂兴城之星，该名堂已于2024年3月入市，现在网签190套，去化近大约，成交均价约4.5万/㎡。

兴城之星以南的0407-07地块，成交于2023年11月23日，由大兴城建+兴业恒盛归并体以9.7亿底价摘得，成交楼面价约2.25万/㎡。

07地块总建面6.47万㎡，狡计8栋11-14F住宅楼，共234套房源。于今尚未公布案名。

与大兴发展03、11地块同为大户型改善名堂，展望主力面积段在150-210㎡区间，有奇偶阳台瞎想和挑空层，亦然奔着南城豪宅打造的，按照现时经由来看，两个名堂或将同期入市抢客。