鲁法案例【2024】622泷川雅美百度影音

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案情简介

老王和老徐为某小区同单位邻居，老王住在2楼，老徐住在5楼。一天，对门邻居奉告老王家中防盗门向外溢水，老王坐窝回家检察，并讲演小区物业一同赶赴。到家后发现床、木地板、电视柜等多处过水受损，而过水的原因是阳台下水管返水。经进一步查找，发现是老徐的太阳能逆水阀被冻坏发生漏水、下水谈结冰堵塞导致返水。各方屡次协商，未能对抵偿杀青一问候见，老王遂将老徐和物业公司一同诉至法院。

经核定，老王家中居品蚀本为10219元。老徐和物业公司对背负承担有着不同见识。老徐称，由于物业公司疏于惩处，以致雨雪堵塞下水管谈，返水形成的蚀本应由物业公司承担；而物业公司称，返水是由太阳能漏水和天气阴寒管谈堵塞共同导致，前者是老徐的背负，后者是天气原因，物业公司莫得背负。

法院审理

法院审理以为，各方均招供老王家返水是因为老徐的太阳能漏水和大家下水管谈结冰堵塞共同导致，案件的争议焦点为老徐、物业公司是否搪塞老王的蚀本承担抵偿背负以及背负若何辞别。太阳能漏水与老王居品受损之间有径直的因果关系，老徐算作太阳能的骨子通盘东谈主及使用东谈主，未能尽到审慎惩处义务，痛快担主要背负。案涉堵塞的下水谈部分属于小区共有智商，物业公司算作骨子惩处东谈主，对大家智商负有珍摄义务，现物业公司未能提供确凿凭传奇明其对案涉管谈部分进行了切实有用的惩处珍摄，应认定存在惩处珍摄的果决，亦应当对老王的蚀本承担抵偿背负。抽象症结进度，对老王的蚀本，以老徐承担80%、物业公司承担20%背负为宜，最终判决老徐抵偿老王8175元、物业公司抵偿老王2044元。判决作出后，各方均未上诉，老徐和物业公司按照判决履行了抵偿义务。

法官说法

生存中，管谈堵塞形成业主蚀本的情况不在少数，在详情蚀本背负承担问题之前，应厘清堵塞管谈的性质，进而明确背负主体。位于室外的立管等排水管谈，并非在某一业主的建筑物私有区域内，因不具有构造上的寂寞性与期骗上的排他性，系合座业主共同使用，应认定为业主共用智商。

在此基础上，需进一步分析业主共用部分的养护维修义务背负主体。共用智商堵塞形成蚀本的背负承担，应当根据物业奇迹东谈主与业主之间各自义务、症结和原因力的大小来详情。

从物业的角度来看，物业公司是接收合座业主托付的小区共有智商的骨子惩处东谈主，不绝来讲，根据物业奇迹协议的商定和干系法律、规章的章程，物业公司应提供的物业惩处奇迹包括物业共用智商的日常珍摄和惩处及保险包含大家排水管谈在内的共有设置智商的宽广使用。若是未举证阐扬对大家管谈尽到了日常珍摄和惩处义务，那么物业公司对业主的蚀本痛快担一定的抵偿背负。

从业主的角度来看，共同使用排水管谈的业主负有共同惩处、共同珍摄的义务。从珍摄大家利益的起点商量，共有智商出现堵塞等问题形成蚀本，在无法详情堵塞物开端的情况下，若是共同使用的业主不可举证阐扬堵塞与我方无关、莫得免责事由的情况下，应由共同使用的业主共同承担抵偿背负。

法条鸠合

《中华东谈主民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，形成权力东谈主损伤的，权力东谈主不错照章肯求损伤抵偿，也不错照章肯求承担其他民事背负。

《中华东谈主民共和国民法典》第九百四十二条物业奇迹东谈主应当按照商定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和计较惩处物业奇迹区域内的业主共有部分，珍摄物业奇迹区域内的基本圭表，聘用合理交替保护业主的东谈主身、财产安全。对物业奇迹区域内违背关联秩序、环保、消防等法律规章的行为，物业奇迹东谈主应当实时聘用合理交替制止、向关联行政主宰部门论述并协助处理。

《中华东谈主民共和国民法典》第一千一百七十条二东谈主以上试验危及他东谈主东谈主身、财产安全的行为，其中一东谈主或者数东谈主的行为形成他东谈主损伤，大约详情具体侵权东谈主的，由侵权东谈主承担背负；不可详情具体侵权东谈主的，行为东谈主承担连带背负。

抽象：山东法制报、荣成法院、威海中院

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